Organiser, définir et sécuriser des espaces indépendants dans un ensemble bâti
La division en volumes est une méthode de structuration d’un bâtiment ou d’un ensemble immobilier permettant de créer des entités juridiquement indépendantes, sans parties communes au sens de la copropriété.
Chaque volume est défini en trois dimensions (surface + hauteur), permettant une gestion totalement autonome des espaces, équipements et responsabilités.
Cette approche est particulièrement adaptée aux complexes immobiliers comportant des usages différents (logements, commerces, services, bureaux, parkings, équipements publics ou techniques).
En résumé, la division en volumes permet de répondre à une question essentielle :
comment créer des espaces indépendants et autonomes au sein d’un même ensemble immobilier ?
Pourquoi réaliser une division en volumes ?
Elle est particulièrement pertinente pour :
- des ensembles mixtes (habitation + commerce + bureaux)
- des opérations de rénovation ou transformation de sites existants
- des lotissements bâtis ou projets urbains intégrés
- des infrastructures techniques (gares, équipements publics, parkings, plateformes logistiques…)
- des projets nécessitant une gestion distincte des espaces et charges
Elle garantit une indépendance structurelle, juridique et fonctionnelle entre les différents usages.
Nos missions en matière de division en volumes
Le cabinet BOGAERT & GOZÉ accompagne toutes les étapes nécessaires à la mise en place d’une division en volumes.
> Analyse préalable
Cette phase permet de :
- comprendre la configuration du bâtiment ou du site
- analyser les contraintes techniques et réglementaires
- définir les principes de découpage et les interactions entre volumes
> Relevés et définition des volumes
Nous réalisons :
- des mesures précises du bâti ou du terrain
- la définition tridimensionnelle des volumes et servitudes associées
- la représentation des accès, superpositions et dépendances techniques
> Rédaction technique et formalisation
Selon le projet, nous assurons :
- la rédaction du document de division en volumes
- la production des plans associés (2D ou 3D)
- la coordination avec les notaires, aménageurs ou gestionnaires
- l’intégration éventuelle de servitudes d’utilité ou de gestion commune
Intervention locale et expertise disponible au-delà
Avec ses agences situées à Béthune, Liévin, Lillers et Dunkerque, le cabinet BOGAERT & GOZÉ intervient régulièrement sur des opérations de division en volumes dans les Hauts-de-France.
Les compétences mobilisées permettent également d’accompagner des projets à l’échelle nationale lorsqu’ils l’exigent.
Une solution adaptée aux projets immobiliers complexes
La division en volumes est un outil stratégique pour organiser et sécuriser juridiquement des ensembles immobiliers à usages multiples.
Elle garantit autonomie, lisibilité et gouvernance claire, tout en valorisant l’architecture et la fonctionnalité du projet.