Représenter, positionner et garantir la cohérence réglementaire d’un projet
Le plan de masse et le corps de rue sont des documents techniques permettant de représenter un projet de construction ou d’aménagement dans son contexte réel.
Ils indiquent les dimensions du terrain, l’implantation du projet, les altimétries, les accès, les limites, ainsi que les éléments visibles nécessaires à l’instruction d’un dossier.
Ces documents sont indispensables pour valider un projet auprès des autorités compétentes, garantir sa faisabilité technique et son respect des règles d’urbanisme applicables.
En résumé, un plan de masse avec corps de rue permet de répondre à une question essentielle :
comment le projet s’intègre-t-il réellement dans son environnement et par rapport aux règles en vigueur ?
Pourquoi établir un plan de masse ou un corps de rue ?
Ces documents peuvent être exigés pour :
- déposer un permis de construire, d’aménager ou une déclaration préalable
- implanter un bâtiment, une extension ou un ouvrage technique
- vérifier les distances aux limites séparatives et voies publiques
- anticiper l’accès, l’assainissement, les réseaux et la gestion des eaux
- garantir la conformité du projet aux règles du PLU ou du RNU
Un plan précis limite les risques de refus administratifs, d’erreurs d’implantation ou de modification tardive du projet.
Nos missions en matière de plan de masse et corps de rue
Le cabinet BOGAERT & GOZÉ réalise des plans adaptés aux besoins du projet et aux exigences réglementaires.
> Relevé terrain préalable
Selon les besoins, cette étape peut inclure :
- la prise de mesures topographiques
- la vérification des altitudes, limites, ouvrages et réseaux visibles
- l’analyse du contexte réglementaire et technique du site
> Élaboration du plan
Nous réalisons des plans conformes aux exigences administratives, incluant :
- l’implantation du projet sur la parcelle
- les accès, stationnements et circulations
- les niveaux altimétriques
- les proportions, distances et retrait réglementaires
- le corps de rue ou profil terrain lorsque nécessaire
> Formats d’exploitation et mise à jour
Le document final peut être remis :
- en version PDF pour dépôt administratif
- en format DWG ou numérique pour exploitation technique
- mis à jour selon l’évolution du projet ou les requêtes de l’instructeur
Intervention locale et missions élargies
Avec des agences situées à Béthune, Liévin, Lillers et Dunkerque, le cabinet BOGAERT & GOZÉ intervient régulièrement pour la réalisation de plans de masse et corps de rue dans les Hauts-de-France.
Selon les projets, certaines missions peuvent également être menées à l’échelle nationale.
Un document essentiel pour valider et ancrer un projet dans son contexte
Le plan de masse et le corps de rue ne sont pas de simples représentations graphiques : ils garantissent la faisabilité, la conformité et l’intégration cohérente d’un projet dans son environnement et son cadre réglementaire.