Concevoir, structurer et aménager un foncier pour créer de nouveaux terrains constructibles
Le lotissement est une opération d’aménagement urbain permettant de diviser une propriété foncière en plusieurs lots destinés à accueillir de futures constructions.
Il implique à la fois des aspects techniques (mesures, réseaux, voiries), réglementaires (SCoT, PLU, PLUi, PLUiH, servitudes, règles locales d’urbanisme) et administratifs (autorisation, instruction, conformité).
Plus qu’un simple découpage, un lotissement consiste à concevoir un ensemble cohérent et harmonisé, capable d’accueillir demain des habitations, des infrastructures ou des activités selon les objectifs du projet.
En résumé, le lotissement répond à une question majeure :
comment transformer un terrain en un projet d’aménagement viable, réglementaire et constructible ?
Pourquoi réaliser un lotissement ?
Un lotissement devient nécessaire lorsque l’on souhaite :
- créer plusieurs terrains constructibles à partir d’une seule propriété
- organiser un aménagement cohérent répondant aux règles d’urbanisme
- valoriser un terrain pour un projet immobilier ou commercial
- anticiper les réseaux, accès, espaces communs et contraintes techniques
- formaliser un projet nécessitant une Autorisation de lotir ou un permis d’aménager
Un lotissement bien conçu garantit une exploitation harmonieuse du foncier et une intégration cohérente dans son environnement.
Nos missions en matière de lotissement
Le cabinet BOGAERT & GOZÉ accompagne chaque étape du projet, depuis les études préalables jusqu’aux plans définitifs.
> Diagnostic urbain et étude réglementaire
Cette phase permet d’évaluer :
- la faisabilité du projet au regard du PLU et des servitudes
- les contraintes techniques (pente, accès, desserte, contexte)
- la cohérence du projet avec l’usage envisagé
> Conception du schéma d’aménagement
Selon les objectifs du maître d’ouvrage, nous concevons :
- l’implantation des lots
- les accès et circulations
- l’intégration des espaces partagés ou équipements communs
- l’optimisation des surfaces constructibles
> Plans, autorisations et formalisation
Selon les besoins, nous assurons :
- la réalisation des plans techniques et cadastraux
- la préparation des documents pour permis d’aménager ou déclaration préalable
- la coordination avec notaires, collectivités ou services d’urbanisme
- l’accompagnement jusqu’à l’approbation du projet
Intervention locale et projets élargis
Avec ses agences situées à Béthune, Liévin, Lillers et Dunkerque, le cabinet BOGAERT & GOZÉ intervient régulièrement sur des projets de lotissements dans les Hauts-de-France.
Selon la nature et l’envergure des opérations, certaines missions peuvent également être menées en dehors de la région.
Un levier efficace pour valoriser et structurer un terrain
Le lotissement est une démarche stratégique qui permet de créer des terrains constructibles clairs, réglementaires et attractifs.
Bien encadré, il garantit une exploitation optimale du foncier tout en respectant les exigences techniques et administratives du territoire.